Fontos változások az építési szabályozásban: A melléképületek engedélyezése és a 100 légköbméteres határ megszűnése

Az építési szabályozás 2024. október 1-jétől életbe lépett változásai komoly hatással vannak az építkezni vágyókra, különösen azok számára, akik melléképületet szeretnének építeni. Az új szabályozás célja, hogy egyszerűsítse az eljárásokat, de egyúttal szigorúbb követelményeket is támaszt az építkezésekkel kapcsolatban. Fontos változás, hogy megszűnt a régi, 100 légköbméteres határ, amely korábban lehetővé tette, hogy bizonyos nem lakóépületek építése engedély nélkül történjen. Nézzük, mit kell tudni az új előírásokról!

1. A 100 légköbméteres határ megszűnése

A régi szabályozás szerint lehetőség volt építeni olyan építményt, amely nem haladta meg a 100 m³-t, és amely nem állandó emberi tartózkodásra volt szánva, így nem igényelt építési engedélyt. Ez a szabály azonban megszűnt, és az új előírások szerint mostantól szinte minden építkezés bejelentéshez vagy engedélyhez kötött. Az új szabályozás célja, hogy minden építkezés megfeleljen a biztonsági és környezetvédelmi előírásoknak, és az építkezési folyamatok átláthatóbbá váljanak.

2. Melléképületek építése

Az új szabályozás szerint a melléképületek építése is változásokat hozott. Korábban bizonyos esetekben az egyszerű bejelentés elegendő volt, most azonban az alábbiak szerint alakul a szabályozás:

• Egyszerű bejelentés: Ha a melléképület hasznos alapterülete nem haladja meg a 60 m²-t, akkor az építkezés továbbra is egyszerű bejelentéssel végezhető el. Az építkezést a hatóságoknak csupán be kell jelenteni, és amennyiben nem ütközik más szabályokba, elindulhat az építkezés.
• Építési engedély: Ha a melléképület meghaladja a 60 m²-t, akkor építési engedély szükséges. Ez azt jelenti, hogy a tervezett építmény minden aspektusát, beleértve a terület használatát, biztonságát és környezetvédelmi hatásait, alaposan meg kell vizsgálni, mielőtt az engedély kiadásra kerül.

3. Mi változott még?

A szabályozás további szigorításokat is hozott az építkezésekkel kapcsolatban:

• Zártsorú és ikres építés: Ha egy építkezés zártsorú vagy ikres építkezésre vonatkozik, és az érinti a szomszédos épület falát, alapozását vagy tetőszerkezetét, akkor az építkezés építési engedélyhez kötött. Ez a változás azért fontos, mert a szomszédos ingatlanok védelme érdekében minden érintett építkezést engedélyeztetni kell.
• Lakóépületek bővítése: A lakóépületek bővítése is engedélyköteles, ha az új épület hasznos alapterülete meghaladja a 35 m²-t, vagy ha a tetőszerkezet magassága meghaladja a 4,5 métert (lapostetős épületeknél a párkánymagasság 3,5 méter).

4. Miért fontos, hogy tisztában legyünk az új szabályokkal?

Az építkezésekre vonatkozó új szabályozások célja, hogy minden építkezés megfeleljen a modern építési előírásoknak, és biztosítsák a környezetbarát, biztonságos, és szabályos munkálatokat. A korábbi 100 m³-s határ eltörlésével elkerülhetővé válik, hogy a kisebb építkezések is elkerüljék az engedélyezési folyamatokat, amelyek időnként nem megfelelő minőségi munkát eredményezhettek.Ezért rendkívül fontos, hogy minden építtető tisztában legyen a szabályokkal, hogy ne szembesüljön váratlan büntetésekkel vagy jogi problémákkal. Ha bármilyen építkezés előtt áll, érdemes szakértői tanácsot kérni, hogy elkerülje a felesleges problémákat és biztosítsa a legjobb minőségű, legális munkát.

5. Összefoglalás

A 2024. október 1-jétől életbe lépett építési szabályozások jelentős változásokat hoztak az építkezők számára. A 100 légköbméteres határ eltörlésével minden építkezést engedélykötelessé tettek, még a kisebb melléképületek építését is. Az egyszerű bejelentés vagy építési engedély elengedhetetlen ahhoz, hogy biztosak lehessünk abban, hogy az építkezés megfelel a jogszabályoknak, és nem okoz problémát a jövőben.Ha melléképületet építene, érdemes tájékozódni a legfrissebb szabályozásokról az epitesijog.hu oldalon, vagy konzultáljon szakértővel, hogy ne érjék váratlan meglepetések az építkezés során!

Aggódsz a kivitelezés miatt? Szeretnéd, ha a legjobban tudnád kihasználni a keretösszeget? Nem vagy képben milyen műszaki megoldások vannak? 

Átfogó építési tanácsadásunk pont az ilyen esetekre lett kitalálva. Izgalmas?